Asujana 1/3 osaomistusasunnossa

Miten opiskelijan asumista tuetaan? Opintotuen asumislisä vai yleinen asumistuki? Kysy eri asumismuotojen ja –tapojen vaikutuksesta: yhdessä tai erikseen, vuokralla tai omistusasunnossa, opiskeluaikana tai kesällä.

Valvoja: Kela | opintotuki

Avatar
R1TR
Viestit:2
Liittynyt: 29 Touko 2020, 12:42

Asujana 1/3 osaomistusasunnossa

Lukematon viesti Kirjoittaja R1TR » 29 Touko 2020, 12:52

Hei,

Omistamme vaimoni kanssa asunto-osakkeen yhdessä yliopistossa opiskelevan tyttären kanssa osuuksin 1/3. Tytär muuttaisi asumaan osakkeeseen ja maksaisi itse omat 1/3 osuutensa pääoma-, hoito- ja tonttivuokravastikkeista. Varsinaista vuokrasopimusta emme asuntoon hänelle noista 2/3 osastamme tee,
mutta sopisimme, että hän maksaa myös meidän osuutemme hoito- ja tontinvuokravastikkeen, mutta ei meidän osuutemme pääomavastikkeita.

Onko hänellä mahdollisuutta saada yleistä asumistukea? Hän on ottanut lainaa tuon 1/3 ostamiseksi, onko sen kulut (korko+lyhennys) myös mahdollista ilmoittaa asumiskuluiksi? Mitä noista eristä hän voi ilmoittaa asumismenoikseen?

Avatar
Kela | opintotuki
Viestit:31957
Liittynyt: 25 Syys 2014, 13:24
Paikkakunta: KELA

Re: Asujana 1/3 osaomistusasunnossa

Lukematon viesti Kirjoittaja Kela | opintotuki » 01 Kesä 2020, 09:26

Hei

Tyttärenne ei voi saada yleistä asumistukea omistusasunnon perusteella, koska hänen omistusosuutensa on alle 50 %. Jotta hän voisi saada asumistukea, teidän tulisi tehdä vuokrasopimus. Tehän voitte sopia vuokran suuruudeksi sen, mitä te maksatte vastikkeina (tms.), jolloin järjestelystä ei tule teille vuokratuloa, josta pitäisi maksaa veroa.

Tyttärenne voisi saada asumistukea vuokrasopimuksessa sovittujen asumismenojen mukaisesti.

Ystävällisin terveisin
Ilpo | Kela opintotuki
Kelan sähköiset asiointipalvelut löydät osoitteesta www.kela.fi/asiointi

Avatar
R1TR
Viestit:2
Liittynyt: 29 Touko 2020, 12:42

Re: Asujana 1/3 osaomistusasunnossa

Lukematon viesti Kirjoittaja R1TR » 01 Kesä 2020, 12:48

Hei, kiitos vastauksesta. Pitääkö vuokrasopimuksessa olla vuokranantajana kaikki me 3, tytär mukaan lukien? Silloin hän vuokraa osin itselleen asunnon?

Avatar
Kela | opintotuki
Viestit:31957
Liittynyt: 25 Syys 2014, 13:24
Paikkakunta: KELA

Re: Asujana 1/3 osaomistusasunnossa

Lukematon viesti Kirjoittaja Kela | opintotuki » 02 Kesä 2020, 09:56

Hei R1TR!

Korjaan edellistä vastaustamme.

Tyttärenne voi hakea yleistä asumistukea omisasunnon asumismenoihin, jos hän omistaa alle 50 % asunnosta ja hänellä ei ole asunnosta vuokrasopimusta. Asunto katsotaan silloin omistusasunnoksi, koska kyseessä on ns. yhteisomistusasunto. Asumismenoiksi hyväksytään asumiskulut, joista hän itse vastaa ja hänen nimissään olevan mahdollisen asuntolainan korot.

Jos taas teette tyttären kanssa vuokrasopimuksen, asumistuki voidaan silloin myöntää vuokra-asuntoon, koska omistusosuus on vain 1/3 eli alle 50 %. Asumismeno huomioidaan siinä tilanteesa vuokran mukaan.

Mahdollisessa vuokraustilanteessa tyttärenne vuokraa asunnosta 2/3 eli vuokranantajana toimitte silloin sinä vaimosi kanssa. Vuokrasopimus tehdään siis sen mukaan.

Ystävällisin terveisin
Taru | Kela opintotuki
Kelan sähköiset asiointipalvelut löydät osoitteesta www.kela.fi/asiointi

Avatar
Vieras

Re: Asujana 1/3 osaomistusasunnossa

Lukematon viesti Kirjoittaja Vieras » 03 Kesä 2020, 22:34

Kelan korjattu vastauskin kaipaisi korjaamista. Tämä kohta vastauksessa ei ole asumistukilain mukainen:
Kela | opintotuki kirjoitti:
02 Kesä 2020, 09:56
Tyttärenne voi hakea yleistä asumistukea omisasunnon asumismenoihin, jos hän omistaa alle 50 % asunnosta ja hänellä ei ole asunnosta vuokrasopimusta. Asunto katsotaan silloin omistusasunnoksi, koska kyseessä on ns. yhteisomistusasunto. Asumismenoiksi hyväksytään asumiskulut, joista hän itse vastaa ja hänen nimissään olevan mahdollisen asuntolainan korot.
Asumistukilain 9 §:ssä on yksiselitteisesti säädetty, että asuntolainan korkomenoja ei saa asumistuessa huomioida täysimääräisesti, vaan niistä huomioidaan vain osa (73 %):
"Omistusasunnossa asuvan ruokakunnan rahoitusmenoiksi hyväksytään asunnon hankkimiseksi ja perusparantamiseksi otettujen henkilökohtaisten lainojen kuukausittaisista koroista 73 prosenttia. "
https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/ ... 40938#L2P9
Myös asumismenoihin pätee se, ettei kaikkia asumismenoja välttämättä huomioida. Vesimaksua ei välttämättä huomioida kokonaan, ja vastikkeesta yleensä osa huomioidaan kokonaan ja osa 73 prosenttisesti, johtuen asumistukilain 9 §:n momentissa 7 säädetystä. Oikein asumismenojen huomoiminen omistusasuntotilanteessa kuvataan linkissä https://www.kela.fi/osakeasunto

Avatar
Kela | opintotuki
Viestit:31957
Liittynyt: 25 Syys 2014, 13:24
Paikkakunta: KELA

Re: Asujana 1/3 osaomistusasunnossa

Lukematon viesti Kirjoittaja Kela | opintotuki » 04 Kesä 2020, 14:31

Hei!

Yhteisomistusasunnossa asumismenoina voidaan hyväksyä 73% henkilökohtaisen asuntolainan korosta sekä asumismenot, joista tuen hakija itse vastaa.

Ystävällisin terveisin
Hanna | Kela opintotuki
Kelan sähköiset asiointipalvelut löydät osoitteesta www.kela.fi/asiointi

Avatar
Vieras

Re: Asujana 1/3 osaomistusasunnossa

Lukematon viesti Kirjoittaja Vieras » 05 Kesä 2020, 14:30

Tämä kohta vastauksessa osui vielä silmiin:
Kela | opintotuki kirjoitti:
02 Kesä 2020, 09:56
Mahdollisessa vuokraustilanteessa tyttärenne vuokraa asunnosta 2/3 eli vuokranantajana toimitte silloin sinä vaimosi kanssa. Vuokrasopimus tehdään siis sen mukaan.
Toinen vaihtoehto on tehdä vuokraus niin, että vuokraa 3/3 asunnosta 1/3 osan asunnosta omistavalle yhteisomistajien toimiessa yhdessä vuokranantajina, ja antaa Kelan asumistuen käsittelijän sitten pähkäillä, mitä siitä voimassa olevaa etuusohjetta noudatettaessa seuraa.

Kelan voimassa olevan asumistuen etuusohjeen kohdan 1.6.1.3. mukaan vain kuolinpesän tapauksessa vähennetään vähemmistöosakkaan osuus vuokrasta.- Etuusohjeessa korostetaan, että vähemmistöosakkaan omistusosuuden vähennystä vuokraan ei tehdä muissa yhteisomistustilanteissa kuin kuolinpesien kohdalla:

"Jos kuolinpesä vuokraa omistamansa asunnon yhdelle kuolinpesän osakkaalle, vuokrasta vähennetään vuokraajan oma osuus omistusosuuden mukaisesti. Tätä vähennystä ei tehdä muissa yhteisomistustilanteissa."
https://www.kela.fi/documents/10192/323 ... istuki.pdf